Что нужно знать при заключении договора участия в долевом строительстве жилья
Требования к договору участия в долевом строительстве определены положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Обязательным условием договора является его предмет. В данном случае это обязательство сторон, связанное с созданием объекта недвижимости, получением разрешения на его ввод в эксплуатацию, передачей и приемом объекта долевого строительства.
Также в договоре нужно определить объект долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительства после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта недвижимости. Для этого в договоре указывают наименование объекта недвижимости, его состав (например, количество комнат в квартире) и проектную площадь в соответствии с проектной документацией. Необходимо указать адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект, расположение объекта в нем (например, секция дома и этаж), и уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры – с отделкой или без нее).
В договоре должны быть указаны сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта в собственность участнику долевого строительства.
Важным условием является цена договора, то есть денежные средства, которые участник долевого строительства должен уплатить застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цену можно уплатить единовременно или в оговоренный в договоре период.
Должны найти свое отражение в договоре и условия о гарантийном сроке для объекта долевого строительства. Следует учесть, что условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны.
Помимо этого, договор должен содержать положения об ответственности сторон, которая наступает, в частности, в случае нарушения установленных сроков внесения участником долевого строительства платежей и в случае нарушения установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответственность может быть предусмотрена в виде неустойки и возмещения причиненных сверх неустойки убытков.
В договоре должны быть прописаны и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Подготовлено прокуратурой Челно – Вершинского района